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量价持续回落 11月环京楼市降至冰点
来源:https://qhd.focus.cn   作者:楼盘网   浏览次数:8603次      文字:    双击滚动
在“从紧从严”的楼市调控政策影响下,环京区域楼市在2017年出现了普遍性的降温,到年底时,多地的新房市场基本降至冰点。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月,固安新建商品住宅仅销售67套,环比10月下降35.6%,全年首次低于100套,销售均价为8682元/平米,环比10月下降17.5%。今年3月过后,除8月份固安新房销售量出现小幅增加外,其它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势,11月甚至不足百套,整体降温趋势、降温幅度非常明显,年底市场几乎冰封。此外,固安新建商品住宅销售均价自今年5月以来也是连续下跌,目前已从最高时的1.5万余元/平米降至8千多元/平米,累计降幅达42.4%。
量价持续回落 11月环京楼市降至冰点
香河区域2017年11月的销售套数为241套,虽然环比10月增加了6.6%,但绝对量依然处于低位,11月份香河区域新房销售均价为9769元/平米,环比10月下降9.4%,8月过后香河房价连续下跌,这是年初以来,香河房价首次跌破1万元/平米。事实上,除5月集中签约造成的交易量异常爆发外,今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的,目前的销售量、销售价格都处在了低点,市场也几乎降至冰点。
量价持续回落 11月环京楼市降至冰点
廊坊主城(安次区、广阳区)11月的商品住宅销售量为421套,环比10月增加36.2%,但全年来看这一销售量仍然很低,市场交易正处于低谷。进入2017年以后,廊坊主城区的商品住宅销售量就一直在下降,只是1至4月的降幅较小,5月开始降幅明显扩大,短短三个月时间便从两千多套直线下降到不足400套。此后,虽然8、9两月一度回升,但四季度廊坊的商品住宅市场再度萎缩到了单月400套左右,量价持续回落 11月环京楼市降至冰点
燕郊区域11月的商品住宅销售量为79套,环比11月下降54.3%。今年1-4月,燕郊商品住宅销售量连续下降,但5月的集中签约带来了销售量的猛增,当月的销售水平从两三百套直蹿1600余套,此后市场彻底冷清,7月销售量甚至只有8套,8、9月虽然上升了两月,但年底市场再次降温,目前燕郊的新房市场基本沉寂。
量价持续回落 11月环京楼市降至冰点,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市场走势来看,环京区域楼市基本是在3月份过后,也就是北京“317新政”之后进入下滑通。虽然在某些政策影响下,北三县区域曾于5月集中短暂爆发过一次,但环京楼市的降温大势已经不可逆转,到年底时,环京楼市基本已跌入谷底。造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧,北京“317新政”之后,北京楼市进入了史上最严调控时期,这种最严不仅体现在北京楼市政策本身上,还体现在为防止北京收紧限购后,外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作,北京周边也同步收紧了调控,效果可谓立竿见影。
胡景晖表示,得益于紧靠北京的区位优势,环京楼市过往因承接北京溢出需求而快速发展,北京楼市火热,环京也跟着火热,北京收紧调控,需求转移也让环京楼市保持热度。但如今,在京津冀协同发展的要求下,在北京稳定楼市的决心下,环京区域也迎来了政策的严控,交易量和房价的回落在所难免。但是,我们也应看到,随着北京非首都功能的向外疏解,以及产业的转移,人口的疏解,环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域,与此同时,在京津冀一体化协同发展的利好作用下,环京区域的城市规划、交通、教育、医疗等配套设施正逐步完善,这样将给环京区域的经济发展和房地产市场发展注入新的活力,与之前不同的是,环京区域的购房人将逐步由投资炒房客,转变为在当地就业、生活的刚需人群,未来楼市的发展也将更加健康。

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